Kediaman dan Keselesaan

Perumahan

-Tawaran Rumah Mampu Milik Perlu Mesra Golongan Pertengahan

-Tekanan untuk memiliki aset sendiri menyebabkan rakyat begitu terdesak mencuba pelbagai skim perumahan ditawarkan.

Setelah meneliti rungutan berapa pemenang undian unit Perumahan Rakyat 1 Malaysia (PRlMA) baru-baru ini, didapati ramai yang kecewa atas faktor kekangan kewangan terutama membabitkan komitmen bayaran bulanan tinggi yang bakal ditanggung dan harga unit dikatakan agak tinggi berbanding bilangan bilik ditawarkan.

Syarat minimum pendapatan isi rumah bagi pemohon PRlMA adalah dari RM2,500 sehingga RM10,000 sebulan. Begitupun, ia tidak bermakna setiap pemohon yang layak akan mampu menanggung komitmen bulanan ditetapkan. Mereka yang berpendapatan isi rumah RM2,500 sebulan, walaupun layak memohon tetapi hampir pasti tidak mampu memenuhi komitmen bayaran bu­lanan sebanyak RMi,700.

Skim Rent to Own (RTO) diperkenalkan PRlMA pula mungkin sesuai buat mereka yang memiliki pendapatan bulanan ting­gi, namun tidak mampu menyediakan deposit 10 peratus dalam masa dikehendaki atas sebab tertentu. Justeru, pemohon perlu melakukan penilaian sendiri berhubung kemampuan ke­wangan mereka berdasarkan jenis unit diperoleh.

Pada asasnya, objektif kewujudan PR1MA adalah untuk menyediakan perumahan berkualiti berkonsep gaya hidup moden kepada golongan pertengahan. Be­gitupun, ramai silap faham dengan menyangka ia adalah projek perumahan kos rendah atau sederhana yang biasa.

Konsep perumahan moden

Justeru, ada pemohon mengharapkan harga rumah ditawarkan adalah di bawah RM200,000 untuk lokasi sekitar pusat bandar mahupun Lembah Klang. Bahkan ada juga pihak cuba membandingkan

PR1MA dengan skim perumahan kos rendah di bawah kerajaan negeri yang berharga RM42,000. Ia sudah tentu bukan satu penilaian yang adil.

Selain memahami konsep pe­rumahan moden ditawarkan, pe­mohon PRlMA juga sewajarnya memahami syarat pendapatan ditetapkan itu adalah sebagai sya­rat umum, dan ia bergantung juga kepada jenis dan harga ru­mah ditawarkan. Dengan penda­patan minimum isi rumah RM2,500 sebulan, mungkin mustahil memiliki unit berharga RM350,000 dan ke atas.

Justeru, kelompok pendapatan itu mungkin lebih sesuai dengan kediaman jenis studio yang har- ganya bermula dari RM240,000.

Dengan harga itu, ia tidak sahaja dinilai lebih rendah berban­ding harga pasaran bagi unit seumpama itu di kawasan sama, bahkan komitmen bulanan juga mungkin sekitar RMl,l00 sahaja. Ia boleh dikira sebagai harga mampu milik dengan kombinasi pendapatan suami dan isteri yang berjumlah RM3.500 sebu­lan.

Rungutan pemohon ini sewa­jarnya menyedarkan banyak pihak terutama  kerajaan betapa ukuran mampu milik itu sebenarnya memberi makna dan realiti berbeza di antara rakyat dan juga kerajaan. Sungguhpun statistik memberikan gambaran ke­lompok pendapatan pertengahan meliputi 40 peratus (M40) rakyat negara ini, ia tidak bermakna me­reka memiliki kemampuan setara dinikmati kelompok kelas per­tengahan juga.

Keadaan mendesak

Hal ini berlaku kesan daripada perbezaan definisi istilah penda­patan pertengahan (M40) dan ke­las pertengahan yang diguna pakai kini. Syarat pendapatan mi­nimum isi rumah pemohon PRlMA yang bermula RM2,500 se­bulan sebenarnya meluaskan lagi jurang perbezaan kelompok per­tengahan itu di mana jumlah berkenaan adalah jauh lebih rendah jika dibandingkan dengan kategori kelas pertengahan (RM5,001- RM8,135) mahupun M40 (RM3,860-RM8,319).

Tekanan untuk memiliki aset sendiri menyebabkan rakyat bemtn terdesak mencuba pelbagai

Tekanan untuk memiliki aset sendiri menyebabkan rakyat begitu terdesak mencuba pelbagai skim perumahan  ditawarkan dalam pasaran tanpa menilai tahap kemampuan mereka serta objektif penawaran perumahan itu. Mereka yang kecewa sudah pasti dengan mudah menuding jari ke­pada kerajaan walau pada hakikatnya projek dipohon itu tidak menepati objektif penubuhan atau syarat tertentu bagi pembiayaan.

Sebagai kerajaan yang responsif terhadap keperluan rakyat, beberapa tindakan pembetulan wajar diperkenalkan. Langkah awal mungkin perlu bermula dengan mengenal pasti keperluan dan kemampuan kelompok ini.

Hakikatnya, kebanyakan pemo­hon daripada kelompok ini hanya ingin memiliki satu unit kedia­man yang selesa, dengan makna selesa itu adalah memiliki tiga bilik tidur dan dua bilik air, walau ia mungkin hanya berkeluasan sekitar 750 kaki persegi, berban­ding memiliki unit studio satu bilik dengan keluasan 850 kaki persegi. Oleh: Wan Mohd Aidil Mukhtar, Pantai Dalam

Sumber: Berita Harian / Nasional / 2 Januari 2016

Panduan Rancang Kediaman Selesa

Setiap kediaman perlu dirancang dengan teliti supaya seisi keluarga mampu menjalani kehidupan yang selesa mampu memberikan kesempurnaan dari segi fizikal, mental, emosi dan semangat.

Ketika ini, pelbagai rujukan disediakan oleh perundingan kediaman yang mudah diperolehi daripada pelbagai majalah hiasan dalaman yang dijual di pasaran. Namun bagi yang memiliki masa terhad boleh mempertimbangkan panduan merancang kediaman selesa yang dilampirkan di bawah.

LIHAT KEPERLUAN

Jika baru berpindah, jangan terburu-buru menukar hiasan lama. Lihat perubahan di kawasan sekitar untuk disesuaikan bagi mengelakkan pembaziran.

FUNGSI GAYA

Reka bentukyang baikterhasil daripada perancangan teliti dan melihat keseluruhan keperluan serta kos. Kediaman selesa tidak memerlukan bahan mahal, tetapi kesempurnaan cita rasa dan gaya serta pilihan tepat.

PENGGUNAAN WARNA

Warna yang dipilih berperanan menimbulkan dan membangkitkan emosi. Warna cerah membuatkan ruang ceria dan tenang. Elemen sampingan seperti perabot dan langsir membantu menambah keceriaan ruang.

KESAN CAHAYA DAN TARIKAN ALAM SEMULAJADI

Kediaman yang mempunyai pengaliran cahaya dan udara semula jadi amat baik bagi mengurangkan kos elektrik. Suasana kehijauan dapat melahirkan ketenangan terutama bau wangi dan deruan air dari kolam buatan.

KENAL PASTI KEPENTINGAN

Ada pelbagai gaya boleh dipilih untuk kediaman. Pemilihan perlu melambangkan personaliti sendiri. Usia dan kehidupan memberi kesan pada gaya reka bentuk. Colongan 20-an atau 30-an memilih gaya ringkas dan mudah diselenggarakan. Colongan pertengahan yang mempunyai keluarga besar, memerlukan lebih  daripada tiga bilik bagi aktiviti tertentu.

Mengenal pasti kepentingan cara hidup sangat penting supaya tidak memaksa anda melakukan perubahan pada kediaman kerana kos tinggi selain tekanan kepada pemiliknya.

Selidiki 5 Perkara Sebelum Membeli Rumah

(1) Lokasi (2) Kemudahan di kawasan persekitaran (3) Kemudahan akses (4) Status tanah dan (5) Bilangan unit

Membeli kediaman mungkin akan menjadi satu pelaburan terbesar yang pernah dilakukan dalam hidup kita, sama ada ia menjadi yang pertama atau terakhir.

Justeru, sama ada mahu merancang untuk menjadi pelabur hartanah atau pembeli biasa, anda perlu meluangkan masa bagi membuat penyelidikan mengenai pasaran hartanah atau sekurang-kurangnya mengikuti perkembangan hartanah semasa.

Oleh itu, PropertyGuru menyenaraikan beberapa perkara yang perlu diberi perhatian oleh pembeli sebelum mengambil keputusan untuk membeli mana- mana hartanah yang diinginkan.

Lokasi. Lokasi adalah faktor paling penting yang perlu diberi perhatian oleh pembeli. Pertama sekali, anda perlu memastikan ‘keserasian’ kawasan dengan diri.

Contoh, sekurang-kurangnya anda tahu di mana terdapat pasar raya besar terdekat dengan rumah anda. Selain itu, faktor jarak perjalanan juga perlu diambil kira sama ada ia munasabah dengan tempat kerja dan rumah keluarga anda.

Kemudahan di kawasan persekitaran. Ada sebab mengapa perban- daran bersepadu diwujudkan.

Ini kerana ia menjadi keperluan untuk mendapatkan pelbagai kemudahan antaranya tempat menonton wayang, mendapatkan secawan kopi atau menghantar binatang peliharaan ke pusat penjagaan haiwan paling terdekat.

Jadi, jika anda tidak bercadang untuk membeli kediaman dalam kawasan perbandaran

bersepadu, menjadi satu kemestian untuk meninjau persekitaran atau kawasan yang mempunyai semua kemu­dahan yang anda perlukan.

Antara kemudahan yang perlu diambil kira seperti sekolah; tempat beribadat; pasar raya besar; restoran; kedai runcit dan pasar basah.

Kemudahan akses. Kediaman baharu anda akan menjadi sangat tidak menarik jika perlu menghadapi kese- sakan lalu lintas atau terpaksa menempuh jarak perjalanan jauh hanya disebabkan tiada kemudahan akses perhubungan.

Oleh itu, sebelum membuat keputusan pembelian sebarang hartanah yang diinginkan, anda perlu memastikan lokasi itu mempunyai kemudahan akses perhubungan.

Jadi, sila pastikan akses perhubungan itu mendapat perhatian utama, atau ia menimbulkan rasa tidak puas hati dan kecewa secara berterusan.

Status tanah. Sejauh mana anda mengetahui status kediaman atau hartanah komersial akan memainkan peranan besar dalam bil utiliti anda pada masa depan?

Ini kerana jika hartanah berke- naan di bawah status komersial, bil anda akan menjadi dua kali ganda dan harta anda tidak akan dilindungi di bawah Akta Pemajuan Perumahan (HDA).

Bilangan unit. Pembangunan kepadatan rendah sering dilihat lebih eksklu- sif dan mahal. Kebiasaannya pemaju akan mengenakan bayaran penyelenggaraan lebih tinggi jika anda memilih kedia­man bertingkat. Dan memang secara logiknya, kos menjadi lebih tinggi kerana jika dibaha- gikan kepadatan penghuni yang kurang, kos penyelenggaraan juga meningkat sesuai dengan persekitaran yang eksklusif.

PropertyGuru - PropertyGuru sentiasa sudi berkongsi pelbagai tip, trend terkini dan pandangan tentang pasaran hartanah tempatan. Sebagai portal hartanah nombor satu di Singapura, Malaysia, Indo­nesia dan Thailand, PropertyGuru membantu lebih 16 juta individu di rantau ini mencari hartanah yang ingin dimiliki. Layari www. propertyguru.com.my untuk men­cari rumah impian anda sekarang.